Personal shopper inmobiliario · Represento solo al comprador
Comprar casa en Cullera,Gandía y la costade Valencia sin estrésni sorpresas
Soy personal shopper inmobiliario con el respaldo de eXp Realty. Te represento solo a ti: no vendo pisos, defiendo tus intereses. Búsqueda filtrada, acceso a oportunidades que no llegan a los portales, comprobación legal y fiscal completa antes de firmar, negociación y acompañamiento hasta las llaves.
El problema que resuelvo
Si vienes de fuera o no conoces la zona, comprar aquí puede complicarse: barrera idiomática, zonas que parecen ideales pero no lo son fuera de temporada, viviendas con cargas o deudas ocultas, normativa de alquiler vacacional cambiante, precios inflados para no residentes, procesos lentos en notaría y registro, hipoteca para no residente, trámites de NIE, cuenta bancaria y transferencias internacionales, falta de tiempo para visitar y comparar, y muebles que no llegan a tiempo. Después de semanas aparece la duda de si has elegido bien. Conmigo eso desaparece.
Lo que ganas
Menos ruido y más resultados
Te libero de búsquedas interminables, visitas inútiles y negociaciones confusas. Solo ves opciones filtradas que encajan con tu estilo, presupuesto y objetivos.
Due diligence completa antes de firmar
Reviso documentación, cargas y deudas, comunidad, IBI, catastro y registro, eficiencia energética, riesgos de inundabilidad, situación urbanística y viabilidad de licencias. Coordino con abogado y fiscalista para que cada paso tenga respaldo profesional.
Estrategia de inversión o de vida real
Sea vivienda habitual, segunda residencia o inversión con alquiler vacacional, diseño el plan óptimo para rentabilidad, normativa y mantenimiento realista.
Red local y acceso off market
Accedo a propietarios y agencias de la zona que no publican todo en portales. Ahorras tiempo y evitas pagar de más.
Acompañamiento total
Desde la primera llamada hasta la entrega de llaves: NIE, cuenta bancaria, hipoteca de no residente, seguros, suministros, internet, alta de basuras y empadronamiento si aplica.
Hogar listo para entrar
Si lo deseas, amueblo y decoro con proveedores locales: selección de piezas, negociación de precios, logística y montaje coordinados. Llegas y disfrutas.
Cómo trabajo
- Sesión de claridad. Definimos objetivos, presupuesto, estilo de vida o rentabilidad esperada y líneas rojas.
- Mapa de zonas y shortlist. Te explico barrios y te presento una selección inicial con pros y contras, vídeo y estimación de costes.
- Visitas presenciales u online. Ruta optimizada o tour en vídeo de alta calidad. Comparas con criterio y sin moverte si no estás aquí.
- Due diligence. Comprobaciones legales y fiscales, estimación de gastos de compra y de puesta en marcha, y plan de negociación.
- Oferta y negociación. Lanzo oferta estratégica, defiendo tu posición y cierro el mejor acuerdo posible para ti.
- Arras y notaría. Documentación coordinada con notaría, abogado y fiscalista. Firmas con tranquilidad porque ya está todo claro.
- Posventa y amueblamiento. Altas de suministros, seguros, internet, limpieza, amueblamiento y entrega final.
Preguntas frecuentes sobre comprar en Cullera y Gandía
¿Cuántos impuestos y gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano en Valencia en 2026?
En la Comunitat Valenciana el ITP general bajó del 10% al 9% para las compraventas formalizadas a partir del 1 de junio de 2026. Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad que hay que comprobar caso a caso en la Agència Tributària Valenciana. A eso se suman notaría, registro, gestoría y, si financias, tasación y gastos de hipoteca. Como regla de trabajo conviene reservar en torno a un 11-13% sobre el precio para gastos totales y ajustarlo con números reales antes de firmar arras.
¿Puedo comprar en España si no soy residente?
Sí. Necesitas NIE, cuenta bancaria española y, si financias, una hipoteca de no residente (los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a un residente). Gestiono todos esos trámites y coordino con abogado y fiscalista para que la compra tenga respaldo profesional.
¿Qué compruebas antes de que firme?
Nota simple del Registro con cargas y deudas, situación en la comunidad de propietarios, IBI al corriente, coincidencia entre catastro y registro, certificado energético, situación urbanística y viabilidad de licencias, y riesgos de la parcela. Si algo no cuadra, te lo digo antes de que pongas dinero.
¿Puedo alquilar la vivienda como apartamento turístico?
Depende del municipio, del edificio y de la normativa autonómica, que ha cambiado varias veces en los últimos años. Antes de comprar con esa intención compruebo si la vivienda puede obtener licencia de uso turístico y qué exige la comunidad de propietarios. Comprar primero y preguntar después es el error más caro que veo.
¿Cuánto cuesta tu servicio de personal shopper?
El modelo es en dos fases para que estemos alineados: la primera mitad al contratar el servicio y arrancar el proceso, y la segunda mitad al firmar arras, cuando todo está validado y el acuerdo cerrado. Sin letra pequeña.
¿Para quién es este servicio?
Personas y familias que quieren comprar con seguridad y cero estrés, inversores que buscan rentabilidad real con cumplimiento normativo, y compradores que no están en España o no dominan el mercado local y quieren un representante que mire solo por ellos.
Cuéntame qué buscas
Primera conversación sin compromiso: me dices qué necesitas y te digo con honestidad si puedo ayudarte y cómo. Zonas: Gandía, Cullera, Oliva, Dénia y Altea.
¿Buscas casa por aquí?
Cuéntame qué necesitas y te enseño solo lo que encaja, incluido lo que aún no está publicado.