Inversión · Gandía · Cullera · Oliva
Comprar para alquilaren esta costa
Soy el único de la zona que te vende la vivienda y después te la gestiona. Eso significa que los números que te enseño antes de comprar son los mismos que voy a tener que cumplir después.
El problema
Casi nadie te enseña el número que importa.
Te enseñan la rentabilidad bruta sobre el precio del anuncio. Nadie descuenta las comisiones de las plataformas, los meses flojos, la limpieza entre estancias ni lo que se lleva Hacienda. Y casi nadie comprueba, antes de que firmes, si esa vivienda puede tener licencia turística.
Rentabilidades de folleto
Números de temporada alta multiplicados por doce. En esta costa el año no funciona así.
Licencia que nunca llega
Hay edificios y zonas donde no vas a poder alquilar por días. Eso se mira antes de las arras, no después.
Y luego, a apañarse
Te venden y desaparecen. Tú te quedas con las llaves, los canales, las limpiezas y los huéspedes.
Números reales, no de folleto
Lo que están dejando las viviendas que gestiono.
No es una proyección. Es lo que hoy reciben propietarios reales de Gandía y Cullera con viviendas compradas en esa horquilla.
Y ahora la parte que no te van a contar. De esa cantidad todavía salen el IBI, la comunidad, el seguro, los suministros, el mantenimiento y el IRPF. Descontado todo eso, la rentabilidad neta real se mueve en el entorno del 5,5 % al 7 %, que es justo la referencia publicada para vivienda vacacional en costa española.
Fuente: viviendas gestionadas por Rentals Luxcape en Gandía y Cullera. Cifras de agosto de 2026. La rentabilidad depende de la vivienda, la zona y la temporada: los números de tu caso te los doy con tu vivienda delante, no con una media.
Antes de las arras
Lo que compruebo de cada vivienda.
Si puede tener licencia turística
Lo primero y lo que más compras se cae. Miro el municipio, el edificio y los estatutos de la comunidad. Si no va a poder alquilarse por días, te lo digo antes de que pongas dinero.
Qué factura de verdad esa zona
No una media de la ciudad: lo que están cobrando por noche y cuántas noches se llenan en esa calle y en ese tipo de piso, con los datos de las viviendas que ya gestiono.
Los gastos completos
Comunidad, IBI, seguro, suministros y el coste de puesta a punto. Te doy el número final, no el bonito.
Qué hace falta para que funcione
Muebles, fotos, ropa de cama, cerradura. Cuánto cuesta dejarla lista y en cuánto tiempo empieza a facturar.
Y después, la gestión
Si quieres, la gestiono yo con Rentals Luxcape: precios, canales, huéspedes, limpiezas y mantenimiento. Tú cobras y te olvidas.
Análisis sin compromiso
¿Estás mirando una vivienda? Te digo lo que daría.
Pásame la dirección o el enlace del anuncio y te devuelvo los números reales: lo que puede facturar, los gastos y si va a poder tener licencia.
Compra con el número delante
Quince minutos y sabrás si esa vivienda es una inversión o un capricho caro. Sin compromiso.