Vender tu casaen Gandía, Cullerau Oliva

El valor real no lo marcan los anuncios de tu calle, sino lo que se ha pagado de verdad por viviendas parecidas en los últimos meses. Yo trabajo con esos precios de cierre y con la demanda que hay ahora mismo para tu tipo de inmueble. La valoración es gratuita, sin compromiso y te la entrego con la horquilla y el razonamiento, no con un número suelto.

Depende casi por completo del precio de salida. Una vivienda bien valorada concentra las visitas en las primeras semanas, que es cuando el anuncio es nuevo y tiene más fuerza en los portales. Una sobrevalorada se quema: se queda meses en el mercado y acaba vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido saliendo bien desde el principio.

Como vendedor asumes la plusvalía municipal (IIVTNU) si la hay, la tributación en el IRPF por la ganancia patrimonial, el certificado de eficiencia energética, el certificado de deuda cero y la cancelación registral si tienes hipoteca, y el certificado de estar al corriente con la comunidad. Los gastos de notaría se reparten según lo que se pacte y la escritura matriz corresponde al vendedor salvo acuerdo distinto. Te lo calculo todo antes de salir al mercado para que sepas qué te queda limpio.

Sí. Es obligatorio tenerlo para anunciar la vivienda y para firmar la escritura de compraventa, y su etiqueta debe aparecer en el anuncio. Si no lo tienes, lo gestiono yo.

Sí, y es más habitual de lo que parece. Me encargo de las visitas, la coordinación con la comunidad y el papeleo, y la firma puede hacerse con poder notarial sin que tengas que desplazarte. Buena parte de las ventas que gestiono son de propietarios que no viven aquí.

Gandía, Cullera y Oliva como zona principal, incluidas las playas y las pedanías de la Safor, y también Dénia y Altea. Trabajar una zona concreta es lo que permite valorar bien: sé qué se vende, a qué precio se cierra y cuánto tarda cada tipo de inmueble.