El precio por zona, de más caro a más barato

Estos son los precios medios de venta por distrito en Gandía, con la variación del último año. Son datos publicados, no una estimación mía.

Zona	Precio de venta	Variación en un año
Playa de Gandía	2.917 €/m²	+20,1 %
Park Nord – Casona	1.938 €/m²	+12,5 %
Grau – Venecia – Marenys	1.818 €/m²	+5,2 %
Urbanizaciones	1.556 €/m²	+4,4 %
Centro Ciudad	1.516 €/m²	+22,2 %
Germaníes – Juzgados	1.476 €/m²	+7,3 %
Benipeixcar – El Raval	1.386 €/m²	+28,1 %
Media del municipio	1.895 €/m²	+17,0 %

Lo primero que salta a la vista: entre la Playa y Benipeixcar hay 2,1 veces el precio del metro cuadrado. Y lo segundo, que se ve menos: las zonas que más suben no son las más caras. Benipeixcar sube un 28,1 % y el Centro un 22,2 %, mientras el Grau y las urbanizaciones se mueven en torno al 5 %. Eso cambia por completo dónde tiene sentido comprar hoy.

Fuente: Idealista, informe de precios de julio de 2026. Los datos de alquiler vacacional son de AirDNA, agosto de 2026.

Playa de Gandía: la zona cara, y con motivo

A 2.917 €/m² es, con diferencia, la zona más cara del municipio, un 54 % por encima de la media. Y está en su máximo histórico: nunca se había pagado tanto por un metro cuadrado en la Playa, ni siquiera en 2007.

Para quién: segunda residencia y, sobre todo, inversión en alquiler vacacional. Gandía opera al 59 % de ocupación media y la oferta activa ha caído un 18,2 % en el último año: menos pisos compitiendo y las mismas noches que vender. Si compras aquí para alquilar, los números salen; si compras para vivir todo el año, estás pagando una prima por unos meses de temporada que en enero no vas a usar.

Park Nord – Casona: la vivienda de familia

A 1.938 €/m² y también en máximo histórico, con una subida del 12,5 %. Es la zona residencial de Gandía ciudad: obra más moderna que el centro, más espacio por euro y sin el ruido de la temporada.

Para quién: quien vive en Gandía todo el año y quiere superficie. Es la compra menos especulativa de las siete y la que menos depende del turismo.

Grau, Venecia y Marenys: la excepción de la lista

1.818 €/m², y aquí hay un dato que no aparece en ninguna otra zona: es la única que sigue por debajo de su máximo histórico. En septiembre de 2010 llegó a 1.961 €/m² y hoy está un 7,3 % por debajo. Sube solo un 5,2 % al año, el ritmo más lento del municipio.

Para quién: quien busca puerto y playa sin pagar precio de Playa de Gandía. Es la zona con más recorrido teórico y también la que más despacio se mueve; si compras aquí, compras con horizonte largo, no para revender en dos años.

Centro Ciudad: barato de precio, caro de competencia

1.516 €/m², casi la mitad que la Playa, y subiendo un 22,2 % en un año hasta su máximo histórico. Es la segunda zona que más sube de Gandía.

Para quién: primera vivienda y quien quiere vida de ciudad, comercio abierto en invierno y no depender del coche. El matiz: es donde más oferta hay a la venta, así que si vendes aquí, el precio de salida te la juega en las tres primeras semanas.

Urbanizaciones y Germaníes: las dos tranquilas

Urbanizaciones a 1.556 €/m² (+4,4 %) y Germaníes – Juzgados a 1.476 €/m² (+7,3 %). Las dos suben despacio y las dos están ligeramente por debajo de su máximo reciente.

Para quién: quien prioriza espacio y calma sobre estar en el centro de todo. Son zonas de residente, no de inversor: el alquiler vacacional aquí no funciona porque el huésped quiere playa.

Benipeixcar – El Raval: la que más sube de Gandía

La zona más barata a 1.386 €/m² y, a la vez, la que más se ha revalorizado del municipio: un 28,1 % en un año. Está a un 0,7 % de su máximo histórico, alcanzado en mayo de 2026.

Para quién: entrada baja con recorrido demostrado. Es el barrio donde con el mismo dinero compras más metros, y el mercado lleva un año diciendo que se está poniendo al día. Ojo con el estado del inmueble: buena parte del parque es antiguo y ahí la reforma no es opcional, es parte del precio.

Cómo elegir sin equivocarte

La pregunta no es cuál es la mejor zona de Gandía. Es para qué la compras. Si es para vivir todo el año, la Playa te sobra y te cuesta el doble. Si es para alquilar en verano, todo lo que no sea Playa o Grau te va a costar llenar. Y si compras para que se revalorice, los números de este año no apuntan a la zona cara: apuntan a Benipeixcar y al Centro.

La media del municipio, esos 1.895 €/m², no sirve para valorar nada. Tu vivienda depende de la zona, la planta, la orientación, el estado y la distancia real a la playa. La valoración concreta te la preparo gratis, con los precios de cierre de tu calle y no con una media.

Preguntas frecuentes sobre las zonas de Gandía

¿Cuál es la mejor zona de Gandía para vivir todo el año?

Park Nord – Casona y el Centro Ciudad. El Centro te da comercio abierto en invierno, servicios y colegios a 1.516 €/m²; Park Nord te da más metros y obra más nueva a 1.938 €/m². La Playa de Gandía, a 2.917 €/m², es preciosa en agosto y muy silenciosa el resto del año: pagas una prima por unos meses de temporada.

¿Qué zona de Gandía es mejor para comprar y alquilar en vacacional?

Playa de Gandía, y con distancia. El municipio opera al 59 % de ocupación media y la oferta activa ha caído un 18,2 % en el último año, así que hay menos pisos compitiendo por las mismas noches. El Grau es la alternativa si quieres entrar más barato. En las urbanizaciones y en Germaníes el alquiler vacacional no funciona: el huésped viene por la playa. Antes de comprar con esa intención compruebo si esa vivienda concreta puede tener licencia turística, porque depende del municipio, del edificio y de la comunidad de propietarios.

¿Dónde se compra más barato en Gandía?

En Benipeixcar – El Raval, a 1.386 €/m². Es la zona más barata y, a la vez, la que más ha subido en el último año: un 28,1 %. Buena parte del parque es antiguo, así que cuenta la reforma dentro del precio de compra y no como un extra.

¿Han recuperado los precios de Gandía el nivel de antes de la crisis?

El municipio todavía no. La media está en 1.895 €/m² y sigue un 19,8 % por debajo del máximo histórico de noviembre de 2007, que fueron 2.362 €/m². Por zonas la foto cambia: Playa de Gandía, Park Nord y Centro Ciudad están en máximo histórico ahora mismo, y el Grau es el único que sigue por debajo de su techo de 2010.

¿Me ayudas a elegir zona antes de comprar?

Sí, y es gratis. Te digo qué se ha cerrado de verdad en cada zona, qué te vas a encontrar en cada una y, si la compra es para alquilar, qué puede facturar la vivienda concreta. Vendo en Gandía y además gestiono alquiler vacacional en la zona, así que los números que te enseño antes de comprar son los que hay que cumplir después.

Ver también: vender tu casa en Gandía, invertir en alquiler vacacional y las mejores zonas de Cullera, si estás comparando las dos costas.

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